Private gebiedsontwikkeling; een vloek of een zegen?

Gebiedsontwikkelingen hebben steeds meer te maken met een veelvoud aan private marktpartijen. Dat grootschalige ontwikkelingen nu afhankelijk zijn van privaat initiatief is een ingewikkelde trend. Versnipperd grondeigendom, dolende gemeenten, eindeloze processen, gebrek aan kennis en een verschuiving in rolverdeling houden de haalbaar- en betaalbaarheid in hun greep. Volgens Geurt van Randeraat, partner van SITE Urban Development, is er behoefte aan nieuwe richtlijnen en instrumenten voor private gebiedsontwikkelingen.

De plannen foar it gebiet Spoordok flakby de Ljouwerter binnenstêd moatte it fertutearze stik stêd oantreklik meitsje. Der is plak foar in soad grien, wetter, duorsume wenningen en ekonomyske ûntwikkeling.

Tekst: Omrop Fryslân

Toren van Babel is een maandelijkse serie binnen de Architectenweb Podcast. Hierin praat architect Daan Roggeveen (MORE Architecture) met ontwerpers, ontwikkelaars en andere experts die allemaal hun eigen perspectief hebben op hoogbouw. Doel is het antwoord vinden op de vraag: hoe maak je nu een echt goed hoog gebouw? Deze keer is Martine Vledder van SITE te gast. Onderwerp van gesprek is wonen in hoogbouw.

Martine tijdens de podcast: “Onderzoek naar hoogbouw is opnieuw relevant. Door hoogbouw als een gebiedsontwikkeling te zien, kunnen we zorgen dat de kwaliteit in hoogbouw niet achterblijft.”

Martine vertelt onder meer over de binnenstedelijke verdichtingsopgaven waar ze met SITE aan werkt. Maar er wordt vooral gepraat over wonen in hoogbouw. Martine verkende met de werkcommissie ‘Wonen op Hoogte’ de voor- en nadelen van wonen in hoogbouw binnen de urgente woningbouwopgave. Het onderzoek komt ter sprake en de ideeën waarmee ze een kwaliteitsimpuls aan wonen op hoogte wil geven. Het onderzoek ‘Wonen op Hoogte’ is hier te downloaden.

Luister hier naar alle afleveringen van de Architectenweb podcast

Er was eens… een Driehoek

Het gebied Driehoek-Noord is een gebied op een kruispunt in Enschede. Dicht op het spoor, de historische binnenstad en tegelijkertijd een kruispunt van routes in het noorden van de stad. De Driehoek is nu nog een plek ‘achter het spoor’. Wij zien de Driehoek echter als een essentiële schakel in de groei van het stadshart. Het is een historisch gegroeide structuur van wegen en knooppunten die deze plek tot een driehoekige vorm hebben gevormd. De Driehoek ligt er nog gewoontjes bij.. Het wordt tijd om de (onvermoede) potenties van de Driehoek te vervullen met een Driekhoek-challenge!

Winkelsteeg, een binnenstedelijk bedrijventerrein tussen het Goffertpark en het Maas-Waalkanaal, krijgt de komende tijd een flinke impuls. In het afgelopen jaar hebben SITE samen met PosadMaxwan, de gemeente Nijmegen, bewoners, ondernemers en andere stakeholders ambities voor het gebied in kaart gebracht en uitgewerkt in de ‘Ontwikkelvisie Winkelsteeg 2035’, die onlangs door het college is aangenomen.

Begin deze maand heeft SITE samen met de eigenaren van winkelcentrum Boven ‘t Y en de gemeente Amsterdam de plannen voor de toekomst van het Buikslotermeerplein gepresenteerd. Alle betrokken partijen staan achter de ambitie om het Buikslotermeerplein uit te laten groeien tot het ‘Hart van Noord’.

Het Planbureau voor de Leefomgeving concludeerde begin deze maand na een analyse van partijprogramma’s dat de thema’s mobiliteit & bereikbaarheid, klimaat & energie, landbouw, voedsel & natuur en de woningmarkt nog maar slecht met elkaar integreren. Terecht, want politieke partijen komen traditiegetrouw met gekaderde deeloplossingen. Geurt van Randeraat bepleit de noodzaak om de ruimtelijke ordening integraal te gaan organiseren.

Afgelopen week was Geurt van Randeraat te gast bij een talkshow van de Vereniging van Grondbedrijven (VVG) over de invloed van corona op #gebiedsontwikkeling. Kijk de gehele uitzending hier terug:

https://www.youtube.com/watch?v=6wpxE-4eTXA

De stad zit vol contrasten. Mooi en pijnlijk tegelijk. Iets wat we allemaal in ons dagelijks leven en werk merken. Juist vandaag de dag. ‘De stad doet pijn’ is de eerste in een reeks van thema’s waarover SITE het nieuwe jaar in gesprek gaat.

De aftrap? Een heus web-event met inhoudelijke bijdragen van onze eigen Leo Versteijlen en schrijver van het boek ‘Treurtrips’, Mark van Wonderen. ‘De stad doet pijn’ is voer voor discussie. De meningen zijn verdeeld. Daarom werd er na het event online nog stevig nagepraat. En dat is precies ons doel: een fundamenteel gesprek voeren met iedereen die de stad maakt.

• Houd afstand
• Houd afstand
• Vermijd drukke plekken
• Was je handen
  

Gewoon even wat kretologie dat ons niet meer vreemd in de oren klinkt. Dit is het standaardrepertoire op matrixborden, bij winkelstraten en in stations. En zo leer je het tegenwoordig ook al op de kleuterschool.

Maar wat is de lange termijn impact van deze “flattening the curve”? Als we dit lang moeten volhouden – veel wijst daarop – dan raken we hiermee vertrouwd en passen we ons gedrag aan. Er is debat over nut en noodzaak van maatregelen en “alternative facts” worden verzameld en verspreid. Het mondiale Coronagebeuren waarnemende, lijkt het ons aannemelijk dat nieuw gedrag zich zal nestelen in onze samenleving. Zo is het tenslotte ook gegaan met andere “gevaren en bestrijdingsmiddelen” zoals de autogordel, de bouwhelm of roken in het openbaar. Want al is deze Corona verslagen, de kans dat er broertjes of zusjes komen kan wel eens de echte nieuwe realiteit bepalen.